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2019-04-04
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筆者兩夫婦在香港區長大,搬到九龍之前,每次過海,一般只會出沒於油尖旺、新界的郊野公園、或者元朗 / 西貢等等遊客地區,又或者每逢過年過節,才會到訪各大公共屋村探親拜年;所以,直至牛頭角下邨清拆重建,一直沒有機會到訪邨內特色街坊食肆,對牛下的認識也只限於「牛下女車神」。大概三年前吧,得寶商場將其中一角重新裝修,打造成「牛下新城」,但一直沒有到訪,今日在淘大睇完電影,專程一探究竟。對比毗鄰的淘大商場,得寶商場的裝修及營運明顯給比下去,面積較細只是原因之一,根源問題卻是業權。淘大商場仍然由某大地產集團作為大業主,單一管理,當然可以定期翻新;得寶商場業權分散,小業主們當然不願作出大規模投資翻新得寶。難得2016年初,小業主們(或管理公司)決定用有限資源及最少金錢,為商場注入牛頭角下邨元素,希望吸引人流。翻新後的商場設計可以用「蔗渣價錢、重現香港舊情懷」去形容:基本配套及佈局沒有太大改變,只是在裝修風格上添加特色,並在細微處突顯「牛下新城」的概念。與其他開業多年、由大集團管理的大型商場,花費大量金錢重新裝修、打造成追上潮流的商場,是兩種截然不同的策略。從另一個角度來看,「牛下新城」是為了生存,大
對比毗鄰的淘大商場,得寶商場的裝修及營運明顯給比下去,面積較細只是原因之一,根源問題卻是業權。淘大商場仍然由某大地產集團作為大業主,單一管理,當然可以定期翻新;得寶商場業權分散,小業主們當然不願作出大規模投資翻新得寶。難得2016年初,小業主們(或管理公司)決定用有限資源及最少金錢,為商場注入牛頭角下邨元素,希望吸引人流。翻新後的商場設計可以用「蔗渣價錢、重現香港舊情懷」去形容:基本配套及佈局沒有太大改變,只是在裝修風格上添加特色,並在細微處突顯「牛下新城」的概念。與其他開業多年、由大集團管理的大型商場,花費大量金錢重新裝修、打造成追上潮流的商場,是兩種截然不同的策略。從另一個角度來看,「牛下新城」是為了生存,大集團的商場是為了提高租值。
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